Exclusivité : Appartement de standing T2 – Résidence sécurisée à Cannes avec piscine (Croix des Gardes)
Situé au cœur d’une résidence de prestige à Cannes, dans le secteur paisible et verdoyant de la Croix des Gardes, cet appartement lumineux offre un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes de la mer et au calme.
Ce bien den 32,78m.c. (26.81 m.c. loi carrez) de charme se compose d’un séjour avec kitchenette, d’une salle de bain avec WC, d’un coin nuit aménagé à l’entrée ainsi que de deux placards intégrés offrant un bel espace de rangement, climatisé, avec fibre.
Vous apprécierez tout particulièrement sa terrasse d’environ 6 m², avec un droit de jouissance sur un jardin privatif avec vue mer, idéal pour se détendre à l’ombre d’un parasol ou profiter des journées ensoleillées sur un transat.
Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Provision des charges : 300 Eur/Mois
La résidence, entièrement sécurisée, offre des prestations haut de gamme :
-Grande piscine avec solarium et vue panoramique sur les Îles de Lérins et les collines de l’Estérel
-Terrains de tennis, de paddle, de basket, ainsi qu’une aire de jeux pour enfants
-Espaces verts paysagers parfaitement entretenus
Emplacement idéal :
- Plage à 800 mètres (15 minutes à pied)
- Arrêt de bus à 600 mètres
- Palais des Festivals à seulement 3,3 km (13 minutes en voiture)
- Aéroport de Nice à 30 km (30 minutes)
- Monaco à 1 heure
Parfait pour une résidence secondaire ou un investissement locatif dans l’une des villes les plus prisées de la Côte d’Azur à Cannes.
Adresse :
33 Avenue Amiral Wester Wemyss - 06150 Cannes
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 540 € et 780 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 60 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 3592 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 11447 |
|---|---|
| Référence | 7067591 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 26,81 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | RDJ |
|---|---|
| Nombre d'étage | 3 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Type de cuisine | Américaine semi-équipée |
| Type de salle de bain | Bain |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Centrale |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 13.48 m² |
| Surface salle de bain | 3.85 m² |
| Surface du hall d'entrée | 9.48 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 26.81 m² |
| Taxe foncière (montant) | 820 € |
|---|
| Charges locataire (montant) | 3592 € |
|---|---|
| Loué | Non |
| Détails charges | securité, piscine, travaux, jardin, eau froide et chaude, tennis, |
| Piscine | Oui |
|---|
| Contrôle d'accès | Oui |
|---|---|
| Sécurité | Oui |
| Type de sécurité | badge, territoire clos |
| Type de contrôle d'accès | Badge |
| Environnement et vue (type) | vue sur le jardin |
|---|---|
| Environnement et vue 2 (type) | Bord de mer |
| Surface de terrasse 1 | 5.97 m² |
|---|
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 293 |
| Émission GES (émission CO2) | 9 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| DPE valide jusqu'au | 14/07/1932 |
| Date de réalisation du DPE | 15/07/2022 |
| Nombre de parking | 1 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 3592 € |
| Nombre de lots | 60 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 11447 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 540 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 780 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Assainissement | Oui |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 15/07/2022 |
| État risque et pollution (details) | Feu de forêt |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 15/07/2022 |
| Gaz | Oui |
| Gaz | 15/07/2022 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | avenue Amiral Wester Wemyss |
|---|
